随着城市化进程的加快，安置房的买卖越来越普遍。特别是在拆迁经过中，安置房买卖合同成为了许多人关注的重点。今天，我们就来聊聊安置房买卖合同中的那些事，尤其是风险与规避技巧。

安置房买卖合同的重要性

安置房买卖合同是指因拆迁等缘故，房主与购房者之间签订的法律文件。这个合同不仅保障了双方的权益，也是完成房产过户的法律基础。然而，由于安置房的独特性质，这类合同在签订时面临着不少风险。

买家在签署合同前，一定要慎重考虑，了解相应的法律法规以及可能的风险，以确保自己的权益不受到侵犯。

常见的几种风险

1. 房产证未领取风险

有时候，卖方由于各种缘故未能领取房产证，但仍旧想与买方签订合同。这样做的风险很大，毕竟一旦没有房产证，合同可能被判决无效，买方的权益得不到保障。

2. 费用承担不明确

在购买安置房时，买方与卖方往往会面临初次领取房产证的费用难题。如果在合同中没有明确约定，这可能会在后期产生纠纷，卖方可能会以各种理由拒绝配合。

3. 房屋位置不一致

拆迁安置房的性质决定了其房屋位置可能存在变动。如果签合同时对房屋位置约定不清，而房产证上显示的位置发生变更，这将可能导致合同无效。

4. 卖方拒绝过户

在合同签订后，卖方可能会以房屋价格上涨为由，故意拖延过户的时刻，甚至找借口拒绝配合。

怎样规避这些风险？

1. 签订书面合同

对于安置房的买卖，务必签订书面合同。最好在村委会等相关人员的见证下进行，这样能确保合同的有效性。

2. 核查房屋诚实性

在签订合同前，买方一定要核实卖方的房屋情况，包括是否存在抵押和租赁等情况。并在合同中约定，卖方需对房屋诚实性承担责任。

3. 明确费用分担

在合同中，一定要明确初次领取房产证及过户等费用的承担责任。同时，可规定若卖方不配合，买方有权要求赔偿。

4. 约定违约金

为了保障合同的顺利履行，买方可以在合同中约定违约金或预留部分购房款，作为卖方配合过户的保证。

5. 见证人签署

为确保合同的有效性，建议请卖方的近亲属作为见证人在合同上签字，以表示知晓并同意这笔交易。

小编归纳一下

无论是购买安置房还是其他类型的房产，签订安置房买卖合同时了解相关法律聪明都是至关重要的。务必要仔细阅读合同条款，明确各自的权利与义务，并在遇到难题时及时寻求法律帮助。只有全面的考虑，才能更好地维护自己的合法权益。